부동산 계약을 할 때는 계약 유형(매매/임대)에 따라 준비해야 할 서류가 다릅니다.
하지만 기본적으로 신분증과 계약서 원본은 반드시 필요해요.
부동산 계약 공통 필수 서류
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신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
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계약서 원본 (매매 계약서 또는 임대차 계약서)
계약의 기본은 ‘본인 확인’과 ‘계약 내용의 정확성’입니다. 신분증과 계약서 원본은 항상 준비해 주세요.
매매 계약 시 필요한 서류
부동산을 매매할 때는 다음 서류가 추가로 필요합니다:
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부동산 등기사항전부증명서(등기부등본)
→ 소유권과 권리관계 확인 -
토지이용계획확인서 (토지가 포함된 경우)
→ 토지의 이용 목적, 규제 여부 확인 -
건축물대장 (건물이 있는 경우)
→ 건축물 정보, 불법 건축물 여부 확인 -
주민등록초본 (주소이력 확인이 필요한 경우)
임대차 계약 시 필요한 서류
임대차 계약(전세, 월세 등)에서는 다음 서류를 추가로 확인해야 합니다:
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임대인 신분증 사본
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전입세대 열람내역서
→ 확정일자와 대항력 확보에 필수 -
임대 부동산의 등기부등본
→ 소유자 일치 여부 확인 -
사업자등록증 사본 (임대인이 법인인 경우)
추가로 꼭 확인하면 좋은 문서
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공인중개사 등록증
→ 중개하는 사람이 정식 등록된 공인중개사인지 확인 -
중개대상물 확인·설명서
→ 매수자, 임차자에게 설명해야 할 중요한 정보 기록
부동산 계약 필수 체크 리스트
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[✔] 계약 전 등기부등본으로 소유자 확인
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[✔] 중개사의 등록 여부 확인
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[✔] 계약서에 특약사항 꼼꼼히 기재
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[✔] 전입신고 및 확정일자 신청 (임대차 시)
정리하면
부동산 계약을 할 때는 신분증과 계약서를 기본으로 준비하고, 매매는 소유권 관련 서류, 임대차는 임대인 정보와 임차보호 서류를 추가로 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 부동산 계약 시 꼭 등기부등본을 떼야 하나요?
→ 네, 등기부등본으로 소유자와 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.
Q. 중개사가 중개하는 경우 등록증 확인은 필수인가요?
→ 맞습니다. 공인중개사 등록 여부를 확인하면 계약 리스크를 크게 줄일 수 있습니다.
Q. 임대차 계약 후 전입신고와 확정일자는 꼭 해야 하나요?
→ 네, 그래야 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다.
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