부동산 계약 특약 어떻게 적어야 하나요? - 내집톡

 부동산 계약 특약은 구체적이고 명확하게 작성해야 하며, 분쟁 방지를 위해 가능한 한 조건과 책임 범위를 명시하는 것이 중요합니다.

부동산 계약 특약 작성 원칙

1. 구체적으로 작성한다

   • 모호한 표현을 피하고 수치, 기간, 방법을 명확히 기재합니다.

2. 책임 주체를 명확히 한다

   • 누가 어떤 조건을 이행해야 하는지 분명하게 적습니다.

3. 조건과 기한을 명시한다

   • 언제까지 어떤 조치를 취해야 하는지 기한을 분명히 정합니다.

4. 양 당사자 모두 동의한 사항만 기재한다

   • 일방적인 조건이 아니라, 합의된 내용만 포함해야 합니다.

5. 특약 내용은 계약서 본문과 충돌하지 않아야 한다

• 본문과 특약이 다르면 혼란을 초래할 수 있으니 일관성을 유지해야 합니다.

부동산 계약 특약 작성 예시

• "본 부동산의 하자(누수, 결로, 곰팡이 등)에 대해 매도인은 계약일 기준으로 7일 이내 수리 완료한다."

• "잔금일 이전까지 매도인은 전입세대 열람내역서상 모든 세입자의 퇴거를 완료한다."

• "중도금 지급 이후 계약 해제 시 계약금 반환은 불가하다."

정리하면

부동산 계약 특약은 구체성, 책임 주체 명확화, 기한 설정을 기본 원칙으로 하여 당사자 간 합의된 내용을 정확히 문서화해야 합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 특약을 말로만 합의해도 되나요?
→ 아니요. 특약은 반드시 계약서에 서면으로 명시해야 효력이 있습니다.

Q. 특약사항을 나중에 추가할 수 있나요?
→ 원칙적으로는 계약 체결 시 모두 작성해야 합니다. 추가하려면 당사자 합의 후 별도 서면 작성이 필요합니다.

Q. 특약이 계약서 본문과 다르면 어떻게 되나요?
→ 원칙적으로 계약서 특약이 본문보다 우선 적용될 수 있지만, 내용에 따라 다를 수 있으니 신중히 작성해야 합니다.