부동산 계약을 안전하게 진행하려면 소유권 확인, 권리관계 검토, 계약서 특약 작성 등 필수 확인사항을 꼼꼼히 점검해야 합니다.
부동산 계약 안전 체크리스트
1. 등기부등본 확인
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소유자가 계약 상대방과 일치하는지 확인합니다.
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근저당권, 압류, 가압류 등 권리 제한사항이 있는지 검토합니다.
2. 건축물대장·토지대장 확인
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건물이나 토지의 법적 상태(용도, 불법 건축 여부 등)를 확인합니다.
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토지이용계획확인서로 토지 용도 제한사항도 함께 살펴봅니다.
3. 권리 관계 명확화
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전세권, 임차권 등 다른 권리가 설정돼 있는지 확인합니다.
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임차인 거주 여부, 전입세대 열람내역서도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
4. 계약금·중도금 지급 조건 명확히 하기
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계약서에 지급 시기와 조건을 구체적으로 명시합니다.
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중도금 대출 예정이라면 관련 사항도 명확히 기재합니다.
5. 특약사항 꼼꼼히 작성
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하자 수리, 잔금일 전 퇴거, 중도해제 위약금 등 반드시 특약으로 작성합니다.
6. 공인중개사 등록 여부 확인
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중개업소가 정식 등록된 곳인지 확인합니다.
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'공인중개사 자격증'과 '중개사무소 등록증'을 직접 보는 것이 안전합니다.
부동산 계약 시 추가 주의사항
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계약 내용은 반드시 서면 계약서로 남깁니다.
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중도금이나 잔금 지급 전에 등기부등본을 재확인합니다.
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확정일자, 전입신고 등을 통해 임차권 보호 조치도 함께 준비합니다.
정리하면
부동산 계약을 안전하게 하려면 등기부등본과 권리관계 확인을 기본으로 하고, 특약사항을 꼼꼼히 작성하여 분쟁 가능성을 미리 차단해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 등기부등본은 계약 전에 몇 번이나 확인해야 하나요?
→ 최소 계약 전과 잔금 지급 직전에 2번 이상 확인하는 것이 안전합니다.
Q. 공인중개사가 있으면 모든 것을 믿어도 되나요?
→ 아니요. 최종 확인 책임은 계약 당사자에게 있으니 스스로 서류를 점검하는 것이 중요합니다.
Q. 특약사항은 꼭 계약서에 적어야 하나요?
→ 반드시 서면으로 남겨야 나중에 법적 효력을 가질 수 있습니다.
