부동산 계약을 취소하려면 계약서에 명시된 해제 사유나 법적 요건에 따라 정해진 절차를 밟아야 하며, 경우에 따라 위약금이 발생할 수 있습니다.
부동산 계약 취소 방법
1. 계약서 상 해제 조항 확인
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대부분의 계약서에는 '해제 조건'이나 '위약금 규정'이 포함돼 있습니다.
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계약 해제를 원할 경우, 계약서에 명시된 해제 조항을 우선 확인합니다.
2. 쌍방 합의에 의한 해제
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계약 당사자 간 합의로 계약을 해제할 수 있습니다.
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이 경우, 별도의 손해배상 없이 계약을 종료할 수 있습니다.
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합의 내용을 서면(해제 합의서)으로 남기는 것이 안전합니다.
3. 법정 해제 사유에 해당하는 경우
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계약 내용이 허위이거나, 중요한 사실을 고지하지 않은 경우
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계약 목적 달성이 불가능해진 경우
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민법 제544조(채무불이행에 의한 계약 해제) 적용 가능
4. 위약금을 지불하고 일방 해제
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별다른 사유가 없더라도
계약금 배액상환(매수인) 또는 계약금 몰수(매도인) 방식으로 계약을 일방적으로 해제할 수 있습니다.-
매수인이 취소 → 계약금 포기
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매도인이 취소 → 계약금의 2배 반환
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※ 계약서에 별도로 정해진 위약금 조항이 있다면 해당 조항을 따릅니다.
부동산 계약 취소 시 꼭 주의할 점
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구두로만 해제 합의하면 추후 분쟁 위험이 있습니다. 반드시 서면 증거를 남기세요.
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중개수수료 반환 여부도 사전에 합의하거나 확인해야 합니다.
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이미 소유권 이전이 완료되었거나, 전세권 등기가 되어버린 경우에는 단순 계약 해제가 불가능할 수 있습니다.
정리하면
부동산 계약을 취소하려면 계약서 해제 조항이나 법적 해제 사유를 충족해야 하며, 쌍방 합의 또는 위약금 지불 방식을 통해 계약 해제가 가능합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 부동산 계약을 단순 변심으로 취소할 수 있나요?
→ 가능은 하지만, 계약금을 포기하거나 배액 반환해야 합니다.
Q. 계약 취소 시 중개수수료도 돌려받을 수 있나요?
→ 원칙적으로는 계약 성사 시점에 발생하므로 반환되지 않습니다. 단, 계약서나 별도 합의에 따라 다를 수 있습니다.
Q. 계약을 취소하려면 어디에 통보해야 하나요?
→ 상대방에게 서면(내용증명 등)으로 명확히 통보해야 안전합니다.
